JR野幌駅
JR北海道は、JR野幌駅近くに所有している鉄道林跡地約2.7ヘクタールの土地に戸建て約90区画を造成し、2025年にも分譲を開始することを公表しました。（2024.02.07記）
駅チカ物件 またとないチャンス到来！宅地90区画が2025年分譲開始
利便施設が集中する江別市の中心エリア
レンガ倉庫をリノベーションした商業施設「EBRI（エブリ）」
90区画の住宅用の土地が2025年分譲予定となっているのは、北海道江別市野幌松並町２０−１～３２の地先。
これまで鉄道林としてJR北海道が管理していた場所のため、造成に合わせて番地が割り振られると思われます。
ＪＲ駅まで15分という距離に約90区画の住宅地が誕生するのは、またとないチャンス。しかも、場所は、江別市の中心市街地「野幌エリア」です。
アクセスマップ・地図
徒歩圏内で利便施設と自然環境が揃う貴重な立地
歴史的建造物を活用して営業しているサッポロ珈琲館
厳しい都市計画により郊外店を抑制し、駅から徒歩圏内で生活しやすいコンパクトシティを目指してきた江別市。中でも野幌地区を中心に都市機能を集約していく「江別の顔づくり事業」により、高架化されたＪＲ野幌駅周辺に利便施設が揃っています。
大型スーパーまで徒歩7分、図書館まで9分、郵便局やファミレス等まで11分、総合病院まで13分。もう少し歩けばイオン江別店（イオンシネマあり）や市民体育館徒歩圏内です。
中心部と逆の方向に歩くと、歴史的建造物「旧北海道林木育種場」を活用したサッポロ珈琲館付近から、野幌森林公園に入ることができ（キャンプ場までつながっています）、お子様連れのピクニックにも最適です。
主要な利便施設までの距離・所要時間（徒歩）
野幌郵便局がある交差点付近
・ＪＲ野幌駅 約1キロ、徒歩15分
・ジャパンスイミングスクール江別 約150ｍ、徒歩2分
・コープさっぽろ野幌店、びっくりドンキー、牛角、SURYAなど 約500m、徒歩7分
・江別市情報図書館 約600ｍ、徒歩9分
・野幌若葉小学校 約850ｍ、徒歩12分
・渓和会江別病院 約900m、徒歩13分
・野幌郵便局、ポポラマーマ、かつやなど 約800m、徒歩11分
・野幌末広町公園 約800m 徒歩11分
隣接地にコープさっぽろ移転開業予定
野幌鉄道林跡地に戸建て住宅やコープさっぽろ店舗、江別市・JR北海道・コープさっぽろ「まちづくり連携協定」https://t.co/FdyJKGra88
— リアルエコノミー【公式】 (@realeconomy) February 5, 2024
ＪＲ野幌駅チカ分譲物件の情報は、江別市、ＪＲ北海道、コープさっぽろの３者による「魅力あるまちづくりに関する連携協定」の締結に関する報道の中で明らかになったもので、駅近くにまとまった分譲地が誕生するのは、野幌駅周辺ではまたとないチャンスです。
分譲地としての広告が出ている段階ではありませんので、情報を早く入手した人が断然有利！マイホームをご検討の方は、照準を合わせてみてはいかがでしょうか。
※このほか野幌駅周辺では、徒歩17分の距離に「北海道工業試験場野幌分場跡地」がありますが、使途は決まっていないと思われます。
当協定では、３者が、子育て世代の定住促進やカーボンニュートラルの推進など４項目で協力することとされており、子育て世代が移り住むには最高の環境となることが期待されます。
分譲地に隣接する土地はコープさっぽろが所有しており、新店舗の開設が検討されているとのこと。
リアルエコノミーの取材に対しコープさっぽろは、「取得した鉄道林跡地を利用して野幌店を移転、トドックステーションなど子育て世代に貢献できる店舗にしたい」と話している。（参照/リアルエコノミー）
【参考】札幌圏の土地価格相場
江別市の土地価格相場は、札幌以外の都市の中では北広島市ととも上位にありますが、それでも札幌市内と比較するとかなり安価です。
江別市内にはJR駅が５つもある一方で、北広島市内にはJR駅が1つしかないため、「駅から15分以内の相場」では北広島市の価格が高くなっています。
【参考】札幌圏の土地価格相場（2024.02.06現在 SUMO調べ）※カッコ内はSUMO登録物件数
1 札幌市中央区 81.2万円/坪（150件）
2 札幌市豊平区 43.7万円/坪（179件）
3 札幌市西区 39.6 万円/坪 (238件)
4 札幌市白石区 39.1万円/坪（161件）
5 札幌市東区 38.6万円/坪（245件）
6 札幌市厚別区 34.9万円/坪（85件）
7 札幌市清田区 31.9万円/坪（130件）
8 札幌市北区 31.1万円/坪（343件）
9 札幌市手稲区 27.7万円/坪（217件）
10 江別市 21.7万円/坪（216件）
11 北広島市 20.0万円/坪（96件）
12 千歳市 18.6万円/坪（60件）
13 石狩市 18.4万円/坪（87件）
14 恵庭市 18.1万円/坪（57件）
15 札幌市南区 17.1万円/坪（184件）
【参考】駅から15分以内の土地価格相場（2024.02.06現在 SUMO調べ）※カッコ内はSUMO登録物件数
1 札幌市中央区 95.4 万円/坪（105件）
2 札幌市西区 50.9 万円/坪（98件）
3 札幌市豊平区 47.6 万円/坪（76件）
4 札幌市東区 44.3 万円/坪（116件）
5 札幌市白石区 41.8 万円/坪（88件）
6 札幌市厚別区 40.1 万円/坪（45件）
7 札幌市清田区 36.3 万円/坪（2件）
8 札幌市北区 34.3 万円/坪（179件）
9 札幌市手稲区 28.9 万円/坪（85件）
10 札幌市南区 27.3 万円/坪（35件）
11 北広島市 26.9 万円/坪（22件）
12 江別市 23.5 万円/坪（81件）
13 千歳市 22.8 万円/坪（9件）
14 恵庭市 18.3 万円/坪（28件）
※石狩市に鉄道の駅は無い
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